måndag 25 juli 2011

Vi bygger hus

Nu finns vi med på en sida för bloggare som bygger hus, gå gärna in på denna sida och läs om andra som bygger hus. Det finns massor av intressanta tips.

Framsteg

Nu känns det äntligen som att det börjar hända lite saker, trots att det egentligen hänt saker hela tiden sedan i mars då vi lämnade in vår bygglovsansökan.

Bygglovet i sig har nog hittills varit den största resan, vilken byråkratisk apparat! Vi bygger i Upplands-Bro kommun och tyvärr i en del av kommunen som inte har någon fastställd detaljplan. Med facit i hand kanske det hade varit lättare att köpa tomt lite mer centralt där det finns detaljplan men nu var det ut på vischan vi ville så det är smällar vi får ta. Det som händer när det saknas detaljplan är att man måste ansöka om ett förhandsbesked. I förhandsbeskedet så utformar kommunen mer eller mindre en detaljplan för just den fastigheten man söker för. I vårt fall så slapp vi göra detta eftersom säljaren redan hade gjort det - år 2007. Först 2009 fastställdes förhandsbeskedet då grannarna som överklagade nekades prövningstillstånd i Regeringsrätten.

Nästa problem var att förhandsbeskedet uppgav att tomten fick bebyggas med ett plan plus inredd vind, vilket innebär ett 1 3/4-plans hus max. Det vi ville bygga var visserligen just ett 1 3/4-plans hus men utöver detta så ska vi bygga ett enplanshus till Jennys mamma och ett dubbelgarage, båda med byggyta på 70 kvm var.

Utöver att vår bygglovsansökan inte stämde helt med förhandsbeskedet så kan kommunens bygglovshandläggare enbart godkänna komplementbyggnader som garage exempelvis på delegation när området inte är planlagt, så vårt ärende var givetvis tvunget att tas upp i kommunens bygglovsnämnd.

Och nu kommer vi till det som nog har varit mest frustrerande hittills. För att nämnden, som sammanträder en gång per månad, ska kunna fatta beslut i ärendet så måste bygglovshandläggaren inkomma med en så kallad tjänsteskrivelse. I denna ska man ha kontrollerat alla omständigheter i omgivningen, såsom i vårt fall närhet till stall och elledningar. I tidigare rättsfall har det nämligen blivit så att stall har fått bomma igen för att grannar som byggt i närheten senare har kommit på att de är allergiska, och vid elledningar finns elektromagnetiska fält för vilka kommunen har fastslagit gränsvärden så uppger energibolaget att det uppmätts mer än x mikrotekla där man tänker bygga så nekas man alltså bygglov.

Så vår bygglovshandläggare fick alltså sätta igång med att mäta upp avstånd till stall och ta upp denna fråga till diskussion på bygglovsavdelningens veckomöte. Sen fick han skriva brev till de nätbolag som finns i området för att fråga om de elektromagnetiska fälten. Notera att han fick skriva till fler än ett nätbolag, kommunen visste nämligen inte vem som äger elledningarna..

Sen var det dags för nästa sak, nämligen att grannarna måste få säga sitt i ett grannhörande. Och detta efter att kommunen och diverse rättsliga instanser redan fastslagit att man ska få bygga på tomten. Grannhörandet går till så att kommunen skickar ut brev till berörda fastigheter med kopia på våra bygglovshandlingar, i vårt fall ungefär 20 fastigheter i området. Sedan har grannarna tre veckor på sig att inkomma med eventuella kommentarer och invändningar. Med tanke på historiken i vårt ärende så hade vi inga höga förhoppningar om att grannarna skulle låta det här passera obemärkt. Av den anledningen åkte vi ut till tomten och pratade med de grannar som bor närmst inpå, visade ritningarna och bad om input. Vi sa även rakt ut att vi inte var intresserade av att sätta igång ett bygge om det fanns någon risk att vårt bygglov skulle överklagas, så om de visste redan nu att de tänkte göra det så var det bättre om de sa det på en gång så kunde vi dra oss ur vårt tomtköp. Tack och lov så kom vi bra överens och ingen av dem tänkte överklaga utan hade förlikat sig med tanken att det nu skulle byggas på tomten.

I och med att grannhörandet också ska finnas redovisat i tjänsteskrivelsen så innebar detta att vi inte hann få upp vårt ärende i bygglovsnämnden till majmötet utan först till junimötet. Det här beskedet är otroligt frustrerande att få när vi fortfarande befinner oss i tidiga april månad..

Under den väntan som följde försökte vi ta tag i så mycket annat som gick vad gällde planering av husen och tomten. Och när mötet var avklarat så stod det också klart att vårt bygglov blivit beviljat. Dock ska grannarna även här kunna överklaga beslutet såklart. Så när mötesprotokollet var utskrivet så skickades det ut med rekommenderad post till alla 20 någonting fastigheter. Sen räknar man överklagandeperioden tre veckor från den dag som brevet hämtas ut av respektive fastighet, så överklagandeperioden är över den 1/8 och då vinner vårt bygglov laga kraft. Det här förfarandet innebär att vill någon jävlas så kan de strunta i att hämta ut brevet som då ligger kvar på posten i fyra veckor. Därefter skickas det ut av kommunen igen rekommenderat och samma sak kan då hända igen. Efter det skickas brevet ut med delgivningsman.

I juni var vi äntligen på besök i Borlänge hos Fiskarhedenvillan för att göra klart vår husbeställning. Vi skickade inte iväg den vid det tillfället i och med att grannarna fortfarande kunde överklaga, men vi ville göra klart så mycket som möjligt så att det bara var att "trycka på knappen" när beslutet vunnit laga kraft.

Det som gjorde störst intryck vid det tillfället var att få se köket i 3D och inte bara på en vanlig planlösningsritning. Att få se hur skåpluckor och lådor kommer att se ut, hur det blir med fönstren över köksbänkarna och så vidare. Det negativa var att det blev lite dyrt, framförallt eftersom vi har fler skåp än standard och dessutom har valt till lite detaljer från Ballingslövs tillbehörsserie Tradition. Köket exklusive vitvaror och bänkskiva (som givetvis ska vara i sten - inte heller gratis) kommer att kosta drygt 100 tkr mer än standardlösningen.. Men det är bara att bita i det sura äpplet, vi gör bara det här en gång och då får vi lägga krut på de saker som vi ska använda ofta och som vi kommer att se varje dag.

I juli har vi haft byggsamråd på kommunen vilket avlöpte utan några problem eller större frågetecken. Vid det här tillfället träffade vi också för första gången en representant från den firma vi valt som kvalitetsansvarig. Den person vi har anlitat är Tom Cidell men det var tyvärr inte honom vi träffade denna dag då han hade lite schemakonflikt. Att vi valde Tom var enbart beroende på de goda omdömen vi läst på andra husbyggarbloggar. Vi har heller inte lyckats hitta något negativt om honom när vi googlat. Vi resonerade egentligen på samma sätt angående Fiskarhedenvillan och vår säljare där, Anders Herrdin. Ingen vi har pratat med har haft något negativt att säga om dem. Möjligtvis att man haft problem med underentreprenörer men ingenting stort och ingenting som inte åtgärdats relativt omgående.

Efter byggsamrådet skrev vi äntligen under de sista tilläggsklausulerna för tomten och gjorde upp betalningen så nu är den vår (eller kanske snarare bankens..)!

Och apropå banken så är det också ett kapitel för sig. I början av processen så såg vi det som självklart att vi skulle få byggkreditiv beviljat men det man inte tänker på är ju att banken måste räkna med att vi ska klara av både byggkreditiv och befintligt huslån samtidigt i det fall huset inte blir sålt och man inte kan stoppa in överskottet i det nya huset. Så först så ville SEB att vi för att få ut några pengar från vårt beviljade byggkreditiv skulle kunna visa upp ett ovillkorat köpkontrakt på Jennys mammas hus (överskottet från denna försäljning ska nämligen läggas in i bygget). Och det hade vi ju gärna gjort om det inte vore för att det huset lades ut till försäljning helgen innan midsommar och vid det laget så var marknaden redan död inför sommaren. I det läget höll vi på att få panik eftersom tomten skulle betalas inom ett par veckor och då såg det ju ut som att vi inte skulle kunna få ut några pengar förrän till hösten när bostadsmarknaden tar fart igen. Som tur var stod vi på oss och ifrågasatte det synsättet banken hade i frågan för om vi istället för två hus hade haft ett hus med samma mängd lån och lika stort överskott så hade ju inte banken kunnat kräva att vi skulle sälja innan bygget var klart. Så i slutänden tog de bort det kravet och vi fick ett ovillkorat byggkreditiv, först med 3,95% ränta men sen kom givetvis en Riksbankshöjning så nu ligger vi på 4,20%.

Det är ju också ett tips till andra som funderar på att bygga - att se till att sätta igång processen med byggkreditiv i god tid. När byggkreditivet är beviljat (och det går inte på en dag att få det beviljat utan denna process kan ta flertalet veckor) så vill banken fortfarande ha flera veckor på sig innan det är dags att betala för tomten, något vi inte hade utan banken fick lägga i överväxeln och vi fick åka in och skriva på papper för att skynda på processen. Problemet i vårt fall var att vi ville ha så korrekta siffror som möjligt till underlag för vår ansökan (där bland annat den beräknade produktionskostnaden ska redovisas i detalj) så vi tog inte den första offerten vi fick och räknade på den utan gjorde alla justeringar vi ville göra och väntade sedan in uppdaterade offerter innan vi till slut skickade in bygglåneansökan.

Men men, fyra månader efter att vi skickade in vår bygglovsansökan så är vi nu äntligen i det läget att vi får börja bygga. Nu väntar vi bara på de sista justeringarna på vårt leveransunderlag från Fiskarhedenvillan och sen kör vi igång. Hoppas bara att Anders kan hitta några kunniga och pålitliga entreprenörer som jobbar i augusti..

Här följer lite ritningar på det stora huset:



På nedervåningen har vi förlängt köksbänken en bit in mot matrummet och vi har även valt att ha ett platsbyggt skafferi. Tanken var att vi skulle ha vedspis i matrummet men det blev för stor kostnad så vi satte ett serveringsskåp på den platsen istället (vid väggen mot vardagsrummet). Trappan kommer att vara inbyggd så att vi kan utnyttja utrymmet under den till förvaring. I vardagsrummet ska vi ha antingen en kamin eller en kakelugn. Kakelugn vore jättefint men det är tyvärr väldigt dyrt så vi får se var det landar.

En annan större justering som vi gjort på huset är att vi på baksidan kommer att han en punschveranda i två plan, plus att entrén också blir inbyggd. Från köket runt till baksidan ska det sträcka sig ett verandatak i amerikansk stil för att skydda mot solen och för att det är så snyggt! Nästa vår är tanken att vi ska sätta igång med att bygga en altan som ska gå från köket runt till baksidan och den ska ge ordentligt med utrymme för olika sittgrupper (hela altanen syns inte på bilden).


Planlösningen på övervåningen har vi i stort sett gjort om helt och den liknar mer en Spoven som den ser ut nu. Vi har lyxat till det rejält och tagit det överlägset största sovrummet till oss själva, med en varsin (!) walk-in closet i anslutning. Det är ju ändå vi som får betala för kalaset.. Vi har två sovrum till på övervåningen så även om vi skulle få ett till barn så kommer vi kunna ha gäster som bor kvar tack vare det kombinerade arbetsrummet/gästrummet på nedervåningen. Det som vi prioriterat i det här huset är att badrum och kök ska vara väl tilltagna i storlek så i badrummet finns det gott om plats för både dubbelhandfat, badkar och dusch. Lyx!


På utsidan har vi valt en sekelskiftespanel då vi vill att hela huset ska ge en känsla av ett äldre hus (både på in- och utsidan). Efter förslag från Anders så har vi höjt upp takhöjden på nedervåningen till 2,6 m och vi kommer även ha ryggåstak från allrummet på övervåningen in genom stora sovrummet.